Vous allez pouvoir amortir annuellement entre 3 et 4% de votre investissement sur vos recettes locatives. Grâce, en outre, aux coûts de l'emprunt destiné à financer l'opération et à divers  autres  frais, vos revenus fonciers seront exonérés pendant une bonne vingtaine d'années. Mieux: avec un minimum de 23 000 euros de recettes locatives brutes annuelles, vous accédez au statut de loueur en meublé professionnel. Le déficit constaté est alors reportable sans limite sur votre revenu global. L'avantage est proportionnel à votre taux marginal d'imposition. Après cinq ans, votre plus-value est exonérée. Et si vos recettes pèsent plus de 50% de vos revenus, adieu à l'impôt de solidarité sur la fortune.

 

L'opération se fait habituellement en acquérant des parts de copropriété dans une résidence hôtelière, de retraite médicalisée ou de tourisme, pour un montant minimal de 500 000 euros. Le bail signé avec le gestionnaire vous garantit en moyenne 5,3% de rendement annuel. Attention toutefois, en cas de mauvaise passe dans la gestion, la sortie risque d'être douloureuse.