Le dispositif du Girardin est spécifique à l'investissement dans les départements et territoires d'outre-mer. Le propriétaire peut acquérir un bien neuf pour le louer ou l'habiter lui-même. Le bien doit faire office de résidence principale du locataire ou du propriétaire. Il peut être situé en secteur libre (loyers et ressources du locataire non plafonnés) ou en secteur intermédiaire (loyers et ressources du locataire plafonnés). Les secteurs varient en fonction de zones définies géographiquement.

 

L'investisseur bénéficie d'une réduction directe du montant de l'impôt sur le revenu à payer. La réduction de l'impôt est de:

- 2,5% du prix du logement par an pendant dix ans, soit 25% au total, s'il fait office de résidence principale du propiétaire,

- 8% du prix du logement par an pendant cinq, soit 40% au total, si le propiétaire loue le bien dans le secteur libre,

- 10% du prix du logement par an pendant cinq ans,soit 50% au total, si le propriétaire loue le bien dans le secteur intermédiaire.

Des dispositions spécifiques sont prévues si le bien est réhabilité ou si le logement est situé en zone urbaine sensible notamment.